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Objektbeschreibung

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Das ursprünglich in den 50er Jahren er­baute frei­stehen­de Ge­bäu­de wurde in den da­rauf­fol­gen­den Jah­ren mehr­mals er­wei­tert und teil­weise er­neu­ert. Das Haus ist voll un­ter­kel­lert, wo­bei der Kel­ler mit Heiz­körpern aus­ge­stat­tet und damit viel­sei­tig nutz­bar ist.

Da das Haus be­reits in der Ver­gan­gen­heit als Zwei­fami­lien­haus ge­nutzt wurde, be­steht die Mög­lich­keit es in zwei Wohnungen zu un­ter­tei­len. Es sind so­wohl im Erd­ge­schoss als auch im Ober­ge­schoss je­weils ein Bad und ein Raum mit den er­for­der­lichen An­schlüs­sen für eine Küche vor­han­den.

Ein von der Ein­fahrt zu­gäng­liches Büro, das im Haus in­te­griert ist, bietet Ihnen die Möglich­keit ein kleines Ge­werbe zu führen oder es zu ver­mie­ten. Mit dem vor­han­denen Schau­fens­ter kön­nen Sie auf das Ge­werbe auf­merk­sam machen.

Im Erd­ge­schoss be­steht der Wohn­raum aus drei zu­sam­men­hän­genden Räu­men mit Zu­gang zur über­dach­ten Ter­ras­se mit Süd-West-Aus­rich­tung und Blick in den weit­läufigen Gar­ten. Zu­dem be­fin­det sich auf dieser Ebene ein wei­terer groß­zügiger Raum, der in­di­vi­duell ge­nutzt wer­den kann, z. B. als Schlaf- oder Gäste­zim­mer.

Im Ober­ge­schoss be­fin­det sich ein gro­ßer, hel­ler und of­fen ge­stal­teter Wohn­be­reich mit Zu­gang zur Dach­ter­ras­se und freiem Blick ins Grüne. Über eine Wen­del­trep­pe hat man hier eben­falls einen di­rek­ten Zu­gang zum Gar­ten. Zu­sätz­lich gibt es auf die­ser Ebene 2 se­pa­rate Räume, die als Schlaf- bzw. Kin­der­zim­mer ge­nutzt wer­den kön­nen.

Eine Wen­del­trep­pe führt zum aus­ge­bau­ten Spitz­bo­den, der viel Stell­fläche bie­tet. Der Spitz­bo­den eig­net sich auch als Spiel­fläche für Kin­der, da sich hier Heiz­kör­per be­fin­den und so­mit für ein an­ge­neh­mes Raum­kli­ma ge­sorgt ist.

Aktuell wird das Haus re­no­viert, wo­durch ein zeit­naher Ein­zug mög­lich ist. Indi­vidu­el­le Ge­stal­tungs­wün­sche sind ggf. noch um­setz­bar.

Bei der hier ver­bau­ten Öl­hei­zung han­delt es sich um einen Nie­der­tem­pera­tur­kes­sel, der von der Aus­tausch­pflicht aus­genom­men ist. Den­noch wurde ein An­trag zur För­de­rung über 45 % für den Aus­tausch der Öl­hei­zung ge­gen eine Wärme­pum­pe beim BAFA ge­stellt und 2023 be­wil­ligt. Die Be­wil­li­gung ist bis 2025 wirk­sam und kann vom Käu­fer über­nom­men wer­den.

Außenanlage

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Der park­ähn­liche Gar­ten bie­tet durch sei­ne Grö­ße vie­le Ge­stal­tungs- und Nut­zungs­mög­lich­kei­ten. Auf dem Eck­grund­stück be­fin­den sich au­ßer­dem eine Dop­pel­ga­ra­ge, ein Car­port, ein Stall mit an­gren­zen­der Werk­statt, ein Ge­wächs­haus, ein gro­ßes Gar­ten­haus und ein Ge­rä­te­schup­pen.

All diese Bau­ten sind mit Strom aus­ge­stat­tet, so­dass sie in­di­vi­du­ell ge­nutzt wer­den kön­nen und nicht nur als Stau­raum oder Un­ter­stell­mög­lich­keit die­nen. Ihre An­ord­nung ist durch­dacht, so­dass der Blick in den pfle­ge­leicht an­ge­leg­ten Gar­ten mit fre­ier Sicht er­folgt.

Lage

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Das frei­stehen­de Haus be­fin­det sich in Rhein­berg im be­lieb­ten Stadt­teil Bud­berg in einer ru­hi­gen Wohn­sied­lung. In nur 7 Au­to­mi­nu­ten er­rei­chen Sie die In­nen­stadt von Rhein­berg. Al­ter­na­tiv dau­ert die Fahrt mit dem Fahr­rad le­dig­lich 13 Mi­nu­ten. Trotz der ru­hi­gen Lage be­fin­den sich ver­schie­de­ne Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Apo­the­ken, Bä­cke­reien und Ärz­te in un­mit­tel­ba­rer Nähe.

Für Fa­mi­lien mit klei­nen Kin­dern bie­tet Bud­berg außerdem einen Kin­der­gar­ten und eine Grund­schu­le, die fußläu­fig sehr gut zu er­rei­chen sind. Zu al­len wei­te­ren Schu­len in der Um­ge­bung fah­ren re­gel­mäßig Schul­bus­se. Bud­berg bie­tet außer­dem ver­schie­de­ne Sport­ar­ten wie Fuß­ball, Ten­nis, Schwim­men, Rei­ten u.v.m. im Sport­ver­ein an.